招標(biāo)公告

1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目 2024P22地塊（佰翔南地塊）開發(fā)項(xiàng)目全過程咨詢及開發(fā)運(yùn)營 已由 漳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會行政審批局 以閩發(fā)改備[2025]E150045號批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為 漳州龍慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，建設(shè)資金來自 企業(yè)自籌，項(xiàng)目出資比例為 100% 。招標(biāo)人為 漳州龍慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為 福建省閩招咨詢管理有限公司 ，現(xiàn)對該項(xiàng)目的 全過程咨詢及開發(fā)運(yùn)營 進(jìn)行公開招標(biāo)。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目名稱： 2024P22地塊（佰翔南地塊）開發(fā)項(xiàng)目全過程咨詢及開發(fā)運(yùn)營。

2.2建設(shè)地點(diǎn)： 漳州高新區(qū)南大道以東、南星路以南。

2.3計(jì)劃總投資： 估算總投資131511.38萬元，其中工程費(fèi)用72551.74萬元。

2.4建設(shè)規(guī)模： 項(xiàng)目用地面積52749.96平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)二類居住與商業(yè)、商務(wù)混合用地。總建筑面積179028.62平方米，容積率不高于2.5，計(jì)容建筑面積不高于131874平方米，其中商業(yè)部分的計(jì)容建筑面積大于地塊總計(jì)容建筑面積的10%，商務(wù)部分的計(jì)容建筑面積大于地塊總計(jì)容建筑面積的10%。居住建筑高度不高于80米，商業(yè)、商務(wù)建筑高度不高于100米。建設(shè)內(nèi)容包括住宅、鄰里商業(yè)、商務(wù)辦公、社區(qū)配套、配電室、地下室的建筑和安裝工程、室外工程等。最終以方案設(shè)計(jì)審批通過為準(zhǔn)。

2.5服務(wù)期限： ①策劃方案報(bào)告：合同簽訂之日起15天內(nèi)提交策劃方案成果文件（包含市場調(diào)查、產(chǎn)品定位分析等）；②方案設(shè)計(jì)：策劃方案通過后30日歷天內(nèi)提交方案設(shè)計(jì)的成果文件；③初步設(shè)計(jì)及概算：方案設(shè)計(jì)通過有關(guān)部門評審后30日歷天內(nèi)提交初步設(shè)計(jì)及概算的成果文件；④施工圖設(shè)計(jì)：方案設(shè)計(jì)通過有關(guān)部門評審后50日歷天內(nèi)提交施工圖設(shè)計(jì)成果文件；⑤銷售時(shí)間：在首批次開盤開始后20個(gè)月須達(dá)到項(xiàng)目可售面積的80%；⑥項(xiàng)目管理服務(wù)時(shí)間：委托管理期限為自本合同生效之日起至項(xiàng)目完成竣備、集中交付工作為止，且銷售管理須達(dá)到項(xiàng)目可售面積的80%止。

2.6標(biāo)段劃分：（如有） /

2.7招標(biāo)范圍：

（1）前期咨詢：項(xiàng)目策劃定位方案報(bào)告編制服務(wù)。

（2）開發(fā)運(yùn)營：①開發(fā)管理（項(xiàng)目代建）：前期策劃管理、設(shè)計(jì)管理、成本及招標(biāo)管理、工程管理、營銷管理、竣工驗(yàn)收備案和交付管理、房修管理、檔案管理等管理工作。②銷售運(yùn)營：提供房地產(chǎn)銷售服務(wù)，組織協(xié)調(diào)全過程開發(fā)及銷售服務(wù)內(nèi)部各方關(guān)系、統(tǒng)籌安排各項(xiàng)全過程開發(fā)及銷售服務(wù)內(nèi)部各專業(yè)配合及管理工作。

（3）工程勘察：勘察內(nèi)容包括但不限于巖土工程勘察（初勘和詳勘）以及相關(guān)的配合服務(wù)。

（4）工程設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)內(nèi)容為包括但不限于按照國家、行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)范及招標(biāo)文件要求承擔(dān)本項(xiàng)目規(guī)劃許可證、土地出讓合同范圍內(nèi)的方案設(shè)計(jì)（含方案報(bào)送相關(guān)單位及政府相關(guān)主管部門審批通過、方案獲得批準(zhǔn)所需要的優(yōu)化和修改、報(bào)批后所需方案調(diào)整的全部工作）、技術(shù)設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及概算（須獲得招標(biāo)人的批準(zhǔn)同意）、施工圖設(shè)計(jì)（含各專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)）、設(shè)計(jì)優(yōu)化、紅線范圍內(nèi)所有的室外配套設(shè)計(jì)以及后續(xù)設(shè)計(jì)相關(guān)配合服務(wù)等項(xiàng)目全部工程設(shè)計(jì)工作。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人具備的資質(zhì)及其等級必須滿足下列條件，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的服務(wù)能力：

（1）具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的工程設(shè)計(jì)綜合甲級資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)甲級資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質(zhì)；

（2）具備中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核發(fā)有效的中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書二級及以上資質(zhì) 。

本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)，采用聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足以下要求：①聯(lián)合體成員數(shù)量不得超過3家，自愿組成聯(lián)合體的各方成員均應(yīng)具備其所承擔(dān)本招標(biāo)項(xiàng)目工作內(nèi)容的相應(yīng)資質(zhì)條件，并由承擔(dān)開發(fā)管理或銷售運(yùn)營的企業(yè)做為聯(lián)合體牽頭人；②允許聯(lián)合體成員共同承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)工作，共同承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的聯(lián)合體成員，均應(yīng)具備其所承擔(dān)本招標(biāo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的相應(yīng)資質(zhì)條件，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。③聯(lián)合體各方在同一招標(biāo)項(xiàng)目中不得以自己名義單獨(dú)投標(biāo)或者參加其他聯(lián)合體的投標(biāo)；④聯(lián)合體各成員應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，聯(lián)合體各方應(yīng)指定一家作為牽頭人，⑤明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利及義務(wù)，聯(lián)合體牽頭人負(fù)責(zé)整個(gè)合同的全面實(shí)施；⑥投標(biāo)保證金由聯(lián)合體牽頭人負(fù)責(zé)提交。

3.2本次招標(biāo)要求投標(biāo)人擬投入本項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人的資格條件：

（1）項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：須具備有效的中級工程師及以上職稱且具有十年以上房地產(chǎn)企業(yè)工作經(jīng)歷，應(yīng)是獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體牽頭人本單位正式在崗職工。

（2）設(shè)計(jì)咨詢負(fù)責(zé)人：須具備有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格，應(yīng)是獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體成員中承擔(dān)工程設(shè)計(jì)任務(wù)單位的本單位正式在崗職工。

（3）開發(fā)管理負(fù)責(zé)人：須具備有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格或一級注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格或一級注冊建造師（建筑工程）執(zhí)業(yè)資格或高級工程師及以上職稱，應(yīng)是獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體成員中承擔(dān)開發(fā)管理任務(wù)單位的本單位正式在崗職工。

3.3 投標(biāo)人“類似工程業(yè)績”要求： / 。

3.4投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本項(xiàng)目的項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人“類似工程業(yè)績”要求： 具備五年及以上房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營管理業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供開發(fā)運(yùn)營管理的項(xiàng)目合同，業(yè)務(wù)年限按提供的項(xiàng)目合同服務(wù)累計(jì)時(shí)間為準(zhǔn)，且項(xiàng)目合同需體現(xiàn)人員姓名、崗位；若合同未體現(xiàn)人員姓名、崗位，則應(yīng)補(bǔ)充業(yè)主蓋章的證明材料 。

3.5 其他要求： / 。

4. 資格審查辦法及評標(biāo)辦法

4.1本招標(biāo)項(xiàng)目采用資格后審方式對投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查，評標(biāo)辦法為綜合評估法。

4.2定標(biāo)方法： 依據(jù)評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人 。

5. 招標(biāo)文件的獲取

凡有意參加投標(biāo)者，請于 2025 年4 月18 日 09 時(shí) 30 分 00 秒（北京時(shí)間，下同）至 2025 年5 月22 日 09 時(shí) 30 分 00 秒通過 漳州市工程項(xiàng)目交易中心（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn） 采取無記名方式免費(fèi)下載電子招標(biāo)文件等相關(guān)資料。本招標(biāo)項(xiàng)目電子招標(biāo)文件使用 新點(diǎn)電子投標(biāo)文件制作專用軟件（福建最新版） 打開。投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)檢查招標(biāo)文件的合法有效性，合法有效的招標(biāo)文件應(yīng)具有招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的電子印章；招標(biāo)人沒有電子印章的，須附招標(biāo)人對招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的授權(quán)書。

6.投標(biāo)保證金的提交

6.1.投標(biāo)保證金提交的時(shí)間： 投標(biāo)截止時(shí)間之前 。

6.2.投標(biāo)保證金提交的金額：人民幣伍拾萬元整（¥500000.00）。

6.3.投標(biāo)保證金提交的方式：詳見投標(biāo)人須知前附表相關(guān)規(guī)定。

7. 投標(biāo)文件的遞交

7.1投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）： 2025 年5 月22 日 09 時(shí) 30 分 00 秒，投標(biāo)人應(yīng)在截止時(shí)間前通過 漳州市工程項(xiàng)目交易中心（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn） 完成電子投標(biāo)文件的遞交。

7.2逾期遞交的投標(biāo)文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

8. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（https://ggzyfw.fujian.gov.cn）、漳州市工程項(xiàng)目交易中心（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）、九龍江集團(tuán)官網(wǎng)（http://www.themandalanetwork.com/）上發(fā)布。

9. 聯(lián)系方式

招標(biāo)人： 漳州龍慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址： 漳州市龍文區(qū)湖濱路1號碧湖城市廣場2號樓22層 ，郵編： 363100

電子郵箱： /

電話： 0596-6631882 ，傳真： /

聯(lián)系人： 林先生

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：福建省閩招咨詢管理有限公司

地址：福州市鼓樓區(qū)洪山園路68號招標(biāo)大廈C219室，郵編：350001

電子郵箱： /

電話：18960143756，傳真： /

聯(lián)系人： 林工

公共資源電子交易平臺名稱：漳州市工程項(xiàng)目交易中心

網(wǎng)址： https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn

聯(lián)系電話： 0596-2032597

招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱： 漳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建設(shè)局、漳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)科技與經(jīng)濟(jì)發(fā)展局

地址： 漳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)圓山大道管廊管理中心、漳州高新區(qū)九湖鎮(zhèn)324國道交警中隊(duì)旁金貝殼園區(qū)后側(cè)辦公樓3樓

聯(lián)系電話： 0596-6628937、0596-6626076

公共資源交易中心名稱：漳州市工程項(xiàng)目交易中心

地址： 漳州市龍文區(qū)水仙大街100號（漳州市政務(wù)服務(wù)中心四樓南側(cè)）

聯(lián)系電話： 0596-2871120，0596-2939029